Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Τράπεζα Γης. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων
Εμφάνιση αναρτήσεων με ετικέτα Τράπεζα Γης. Εμφάνιση όλων των αναρτήσεων

Τετάρτη, Ιανουαρίου 15, 2014

ΥΠΕΚΑ: Δήλωση Υπουργού Αναπληρωτή Σταύρου Καλαφάτη για την κλαδική έρευνα της Εθνικής Τράπεζας «Χρήσεις Γης και Τουρισμός 2014»

ΥΠΕΚΑ, 15/1/14

Η Εθνική Τράπεζα στην κλαδική έκθεση «Χρήσεις Γης και Τουρισμός 2014» θεμελιώνει οικονομετρικά, ειδικά για τον κλάδο του τουρισμού, την ανάγκη αλλαγών και μεταρρυθμίσεων στις χρήσεις γης και τον χωροταξικό σχεδιασμό. Από τα συμπεράσματα της μελέτης δικαιώνεται η επιλογή της Κυβέρνησης και του ΥΠΕΚΑ να δρομολογήσει την αλλαγή του υφιστάμενου θεσμικού πλαισίου. Το Ειδικό χωροταξικό πλαίσιο για τον Τουρισμό ήταν ένα σημαντικό βήμα αυτής της αλλαγής, που δίνει τις εγγυήσεις για την προσέλκυση επενδύσεων, όπως αναγνωρίζει και η μελέτη. Ακολουθούν σύντομα οι νομοθετικές ρυθμίσεις του ΥΠΕΚΑ για τη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση, για τις χρήσεις γης, για την ιδιωτική πολεοδόμηση και για την Τράπεζα Γης.

«Χαιρόμαστε που ακόμη και πέρα από τα πλαίσια του τεχνικού κόσμου, οι οικονομικοί φορείς αναγνωρίζουν - και επιστημονικά - τα θετικά και γενναία βήματα που έγιναν ήδη από την κυβέρνηση στο θέμα των αυθαιρέτων, τη θεσμοθέτηση της Τράπεζας Γης και της δυνατότητας ανταλλαγής εκτάσεων από οικοδομικούς συνεταιρισμούς», δήλωσε ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης.

Η ίδια έκθεση ζητά ακόμη περισσότερα βήματα για παράλληλη προώθηση της ανάπτυξης και αύξηση της προστασίας του περιβάλλοντος. Αυτό ακριβώς επιδιώκει το ΥΠΕΚΑ. Αποτυπώνεται άλλωστε στα νομοθετήματα που θα τεθούν σε δημόσια διαβούλευση το αμέσως επόμενο διάστημα: ιδιωτική πολεοδόμηση, χρήσεις γης, χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση.

Ο Υπουργός Αναπληρωτής ΠΕΚΑ Σταύρος Καλαφάτης σημείωσε χαρακτηριστικά: «Για να προστατεύσουμε μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα το περιβάλλον και για να προσφέρουμε επενδυτική σιγουριά οφείλουμε να ρυθμίσουμε το χώρο αποτελεσματικά, μακριά από τις παθογένειες του παρελθόντος. Να αποκτήσουμε μία ολοκληρωμένη εθνική πολιτική γης, με νέα και σύγχρονα εργαλεία για τη δόμηση του χώρου. Ο νέος Οικοδομικός Κανονισμός, ο νέος τρόπος έκδοσης οικοδομικών αδειών, ο νέος νόμος για το Κτηματολόγιο, ο αντίστοιχος για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης, ο νόμος για την ενεργειακή απόδοση κτιρίων είναι σημαντικά βήματα για τη θεμελίωση αυτής της νέας εθνικής πολιτικής. Ακολουθούν σύντομα τα σχέδια νόμου για τις χρήσεις γης, την ιδιωτική πολεοδόμησης και τη χωροταξική και πολεοδομική μεταρρύθμιση. Αλλάζοντας το θεσμικό πλαίσιο, αλλάζουμε τις δυνατότητες της χώρας. Είναι ένα γενναίο βήμα προς την απλοποίηση των διαδικασιών και την εξυπηρέτηση των πολιτών, που θα φέρει στη χώρα επιπλέον έσοδα από επενδύσεις και βελτίωση του επιπέδου διαβίωσης για τους πολίτες.»

ypeka.gr
15/1/14
--
-
ΣΧΕΤΙΚΑ:

Τετάρτη, Ιουλίου 03, 2013

ΜΕ «ΤΡΑΠΕΖΑ ΓΗΣ» ΘΑ ΑΝΤΙΜΕΤΩΠΙΣΤΟΥΝ ΤΑ ΘΕΜΑΤΑ ΤΩΝ ΟΙΚΟΔΟΜΙΚΩΝ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΩΝ

ΠΡΟΣΠΑΘΕΙΑ ΝΑ ΔΟΘΟΥΝ ΛΥΣΕΙΣ ΣΕ ΧΡΟΝΙΖΟΝΤΑ ΕΔΩ ΚΑΙ 40 ΧΡΟΝΙΑ ΠΡΟΒΛΗΜΑΤΑ.
 
Με τη δημιουργία της «Τράπεζας Γης» σκοπεύει η κυβέρνηση να αντιμετωπίσει τα προβλήματα των οικοδομικών συνεταιρισμών που ταλανίζουν πολλές επαγγελματικές τάξεις και ομάδες πολιτών εδώ και σαράντα χρόνια.

Αυτό προέκυψε από τη σύσκεψη που είχε χθες ο αναπληρωτής υπουργός Σταύρος Καλαφάτης στη σύσκεψη με τον αρχηγό ΓΕΕΘΑ στρατηγό Μιχαήλ Κωσταράκο, για το θέμα της Ζώνης Αστικού Αναδασμού Πικερμίου- Ραφήνας και τα προβλήματα που αντιμετωπίζει εκεί ο Αυτόνομος Οικοδομικός Οργανισμός Αξιωματικών (ΑΟΟΑ).



Όπως έγινε γνωστό, τα χρόνια προβλήματα των οικοδομικών συνεταιρισμών θα καταβληθεί προσπάθεια να επιλυθούν, χωρίς να θίγονται εκτάσεις αμιγούς περιβαλλοντικής προστασίας και με βασικό στόχο, μέσω της πολεοδομικής και χωροταξικής μεταρρύθμισης, να ενισχυθεί η θωράκιση των προστατευόμενων εκτάσεων, με απόλυτο σεβασμό στις συνταγματικές προβλέψεις και τα ιδιοκτησιακά και περιουσιακά δικαιώματα των πολιτών.

Ειδικότερα για το θέμα του ΑΟΟΑ, ο κ. Καλαφάτης τόνισε: «Είναι ίσως το πιο σύνθετο πρόβλημα όσον αφορά τους οικοδομικούς συνεταιρισμούς, διότι η περιοχή έχει πολλά καθεστώτα προστασίας», προσθέτοντας ότι «απόφασή μας είναι να αντιμετωπίσουμε το ζήτημα ριζικά, και αποτελεσματικά, επισημαίνοντας παράλληλα ότι βασικό εργαλείο για την επίλυση του ζητήματος είναι ο νέος θεσμός της Τράπεζας Γης», ο οποίος για πρώτη φορά θεσμοθετείται εντός του Ιουλίου.

Σύμφωνα με το ΥΠΕΚΑ, ύστερα από συντονισμένη προσπάθεια έξι μηνών, παρουσιάζεται ένα συγκροτημένο και μελετημένο σχέδιο επίλυσης του εν λόγω προβλήματος, που δίνεται στο πλαίσιο της μεταρρύθμισης του χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού και βασίζεται τόσο σε ανταλλαγές ακινήτων όσο και στον θεσμό της «Τράπεζας Γης».

Σύμφωνα πάντα με το ΥΠΕΚΑ, ένα τέτοιο πλέγμα ρυθμίσεων, αναμένεται να δώσει λύσεις τόσο στο συγκεκριμένο πρόβλημα, όσο και σε γενικότερα σε ζητήματα οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτικής πολεοδόμησης.

Όσον αφορά την προσπάθεια που καταβάλλεται για την επίλυση των πολεοδομικών προβλημάτων των Οικοδομικών Συνεταιρισμών, το ΥΠΕΚΑ εξέδωσε πρόσφατα οδηγία-πρόταση για την ηλεκτρονική συμπλήρωση ενός τυποποιημένου πίνακα με τα σχετικά στοιχεία από τους αρμόδιους φορείς και την ηλεκτρονική υποβολή αυτού σε ηλεκτρονική διεύθυνση του υπουργείου.

Στην καταγραφή αυτή ανταποκρίθηκαν συνολικά 195 φορείς οικοδομικών συνεταιρισμών και ιδιωτικής πολεοδόμησης, ενώ προέκυψαν τα παρακάτω στατιστικά στοιχεία:

Για την Αττική κατατέθηκαν 81 δελτία, οι φορείς των οποίων αντιμετωπίζουν τα εξής προβλήματα: 48 (60%) εμπίπτουν σε δασικές εκτάσεις, 4 (5%) δεν εμπίπτουν σε περιοχή χαρακτηριζόμενη ως ΠΕΡΠΟ, 6 (7%) έχουν διακόψει τις διαδικασίες, 6 (7%) έχουν πάρει αρνητική εισήγηση από το ΣτΕ και 3 (4%) έχουν αμφισβητούμενο ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Για την υπόλοιπη Ελλάδα κατατέθηκαν 114 δελτία, οι φορείς των οποίων αντιμετωπίζουν τα εξής προβλήματα: 25 (22%) εμπίπτουν σε δασικές εκτάσεις ή άλλες προστατευόμενες περιοχές, 19 (17%) δεν εμπίπτουν σε περιοχή χαρακτηριζόμενη ως ΠΕΡΠΟ, 13 (11%) έχουν διακόψει τις διαδικασίες, 8 (7%) έχουν πάρει αρνητική εισήγηση από το ΣτΕ και 5 (4%) έχουν αμφισβητούμενο ιδιοκτησιακό καθεστώς.

Για τους νομούς Θεσσαλονίκης και Χαλκιδικής κατατέθηκαν 17 δελτία, οι φορείς των οποίων αντιμετωπίζουν τα εξής προβλήματα: 3 (18%) εμπίπτουν σε δασικές εκτάσεις, 8 (47%) δεν εμπίπτουν σε περιοχή χαρακτηριζόμενη ως ΠΕΡΠΟ και 4 (24%) έχουν πάρει αρνητική εισήγηση από το ΣτΕ. Η έκταση που κατέχουν οι 17 φορείς είναι 47.180 στρέμματα.

Σύμφωνα με πηγές του ΥΠΕΚΑ, τα στοιχεία αυτά δεν αντικατοπτρίζουν την ακριβή εικόνα του προβλήματος, καθώς λήφθηκαν υπόψη όπως συμπληρώθηκαν από τους φορείς, χωρίς να προηγηθεί επιβεβαίωση ή διασταύρωσή τους με τα αντίστοιχα αρχεία των υπηρεσιών του υπουργείου.

http://www.elzoni.gr
3/7/13

Σάββατο, Φεβρουαρίου 02, 2013

"Φταίει ο αιγιαλός που έφτασε στα σπίτια"

Καταργούνται τα αυθαίρετα, προσεχώς...
 
Σε διαβούλευση εντός του Φεβρουαρίου θα τεθεί η νομοθέτηση της πλήρους κατάργησης της εκτός σχεδίου δόμησης
Τη σταδιακή κατάργηση της εκτός σχεδίου δόμησης, ξεκινώντας από την Αττική, μελετά σύμφωνα με πληροφορίες το υπουργείο ΠΕΚΑ στο πλαίσιο του νέου νομοσχεδίου για την αντιμετώπιση της αυθαίρετης δόμησης. Θα συνδέεται με την επιτάχυνση των διαδικασιών ένταξης νέων περιοχών στο σχέδιο, που έχει βαλτώσει εδώ και δεκαετίες.
Η σημαντική αυτή αλλαγή θα επιτευχθεί με ένα είδος «πολεοδομικής αποζημίωσης» για ιδιοκτησίες που σήμερα έχουν τις νόμιμες προϋποθέσεις για την έκδοση οικοδομικής άδειας και θα τη στερηθούν.
Προτείνεται να πιστώνονται με τετραγωνικά, τα οποία θα μπορούν να μεταφέρουν σε άλλο ακίνητο τους σε εντός σχεδίου περιοχή ή να το πωλούν μέσα από την τράπεζα γης που θα δημιουργηθεί.
Κύρια αποστολή του νέου θεσμού είναι η συγκέντρωση των νέων προστίμων από αυθαίρετα ή με μικρές υπερβάσεις στους όρους δόμησης που ισχύουν στην περιοχή, τα οποία θα κληθούν να καταβάλουν όσοι ιδιοκτήτες θέλουν να νομιμοποιήσουν τα ακίνητά τους.
Αύξηση συντελεστών δόμησης
Δεν αποκλείεται οι αλλαγές αυτές να συνοδευτούν με μικρή αύξηση των συντελεστών δόμησης, που άλλωστε ευνοούνται με την πριμοδότηση στο ύψος των νέων οικοδομών, που έχει ήδη θεσπιστεί με το νέο οικοδομικό κανονισμό.
To νομοσχέδιο, που εκπονείται με ευθύνη του αναπληρωτή υπουργού ΠΕΚΑ Σταύρου Καλαφάτη, αναμένεται να τεθεί σε διαβούλευση ώς το τέλος Φεβρουαρίου, με προοπτική να ισχύσει από 1η Ιουνίου οπότε λήγει η 6η -και τελευταία, όπως είπε- παράταση της προθεσμίας για τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.
Να σημειωθεί ότι στα μέσα Φεβρουαρίου προγραμματίζεται να συζητηθεί στο ΣτΕ η πρώτη προσφυγή για τις τακτοποιήσεις αυθαιρέτων.
Χθες, ο Στ. Καλαφάτης παρουσίασε τα βασικά του σημεία στην αρμόδια επιτροπή της Βουλής, που προβλέπουν:
Κατηγοριοποίηση των παραβάσεων, όπως προκύπτουν από τις δηλώσεις τακτοποίησης. Εχει ενδιαφέρον ότι με την έως τώρα εικόνα, οι περισσότερες αυθαιρεσίες αφορούν εντός σχεδίου ακίνητα και με οικοδομική άδεια. Είναι πιθανόν τα εξ ολοκλήρου αυθαίρετα στις εκτός σχεδίου περιοχές να μην έχουν δηλωθεί αφού κατά κανόνα ανήκουν σε οικονομικά ασθενέστερες οικογένειες.
Κωδικοποίηση της νομοθεσίας, που έχει σταματήσει από το 2003. Η πολυνομία και κυρίως οι ερμηνευττκές εγκύκλιοι, που συχνά παραποιούν τον νομο), έχουν σημαντική ευθύνη για το «γρηγορόσημο» στις πολεοδομίες.
Μόνιμη διαδικασία τακτοποίησης για παρανομίες μικρής κλίμακας που δεν εντοπίζονται εύκολα (π.χ. αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση).
Ταυτότητα κτιρίων
Ετοιμάζεται παράλληλα το σχέδιο διατάγματος με το οποίο θα θεσμοθετείται η «ταυτότητα» των κτιρίων. Θα περιλαμβάνει την οικοδομική άδεια και όλα τα έγγραφα που είναι απαραίτητα για την έκδοσή της, καθώς και όλες οι μετέπειτα αλλαγές, ώστε να διευκολύνονται οι έλεγχοι.
Ο Στ. Καλαφάτης δεν παρέλειψε να μιλήσει για... «κόκκινες γραμμές» σε νέα τακτοποίηση αυθαιρέτων, αλλά ακόμη και ο «γαλάζιος» βουλευτής K. Τασούλας προεξόφλησε αποτυχία, καθώς δεν υπάρχουν υποστηρικτικοί μηχανισμοί ελέγχου, όπως:
• To Κτηματολόγιο, που στην ουσία έχει κολλήσει από το 2009, ενώ ένα χρόνο πριν οι πολίτες σε 107 δήμους είχαν πληρώσει «κτηματόσημο» 240 εκ. ευρώ.
• Οι δασικοί χάρτες, που στην ουσία παραμένουν κενό γράμμα.
• Οι υπηρεσίες κατεδαφίσεων, που τυπικά έχουν μεταφερθείστις περιφέρειες, ενώ το υπουργείο ΠΕΚΑ διαθέτει μόλις 5 άτομα στην κεντρική υπηρεσία ελέγχου.
• Οι πολεοδομίες, που λόγω του «Καλλικράτη» υπολειτουργούν.
Αεροφωτογραφίες
Ανοιχτό είναι το θέμα των αεροφωτογραφιών που θα χρησιμοποιηθούν για τον χαρακτηρισμό μιας περιοχής ως δασικής.
Με βάση το Σύνταγμα αφετηρία είναι οι λήψεις του 1945, αλλά ο πρόεδρος της επιτροπής της Βουλής Γ. Βλάχος υποστήριξε ότι «το άρθρο 24 δεν προστάτευσε το περιβάλλον από τα αυθαίρετα και τις πυρκαγιές», αφήνοντας ανοιχτό το ενδεχόμενο αλλαγών, όπως άλλωστε έχει κάνει και ο υπουργός ΠΕΚΑ Ε. Λιβιεράτος.
Προβληματικές είναι και οι αναπλάσεις περιοχών αυθαιρέτων.
Μετά τις τελευταίες αλλαγές που έκανε η κυβέρνηση μόλις το 2,5% των προστίμων προορίζεται για το «Πράσινο Ταμείο» και ο κύριος όγκος θα διατεθεί για την εξυπηρέτηση του δημόσιου χρέους.
Φωτογραφικές εξαιρέσεις
Τακτοποιήσεις με... ονοματεπώνυμο έχουν διασφαλιστεί για αυθαίρετες βίλες που βρίσκονται κατά μήκος της λεωφόρου Σουνίου αλλά και στο ηπειρωτικό τμήμα της Λαυρεωτικής! Αραγε για ποιους επιφυλάχθηκε αυτή n ειδική μεταχείριση;
Με διάταξη που περιλαμβάνεται στον νόμο για τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό, ο οποίος ψηφίστηκε την άνοιξη του 2012, θεσπίστηκε ειδική μεταχείριση για παρανομίες στις εκτός σχεδίου περιοχές Αναβύσσου, Σαρωνίδας, Κερατέας, Κουβαρά, Λαυρίου, Παλαιάς Φώκαιας και οικισμού Αγίου Κωνσταντίνου. Η τροπολογία κρίθηκε, λοιπόν, απαραίτητη αφού, με βάση τον νόμο του 2011, εξαιρούνται σαφώς από την τακτοποίηση αυθαίρετα που βρίσκονται στη ζώνη αιγιαλού και παραλίας, σε δασικές ή αναδασωτέες περιοχές, αρχαιολογικούς χώρους και άλλες περιοχές οικολογικού ενδιαφέροντος.
Η χερσόνησος της Λαυρεωτικής, που έχει πληγεί πολλές φορές από πυρκαγιές και διαθέτει σημαντικούς αρχαιολογικούς χώρους, προστατεύεται από το διάταγμα του 1998, το οποίο προβλέπει αυστηρούς όρους δόμησης σε λίγες περιοχές. Στις υπόλοιπες δεν επιτρέπεται n έκδοση νέων οικοδομικών αδειών, αλλά έχουν χτιστεί πολυτελή αυθαίρετα.
«Φταίει ο αιγιαλός που έφτασε στα σπίτια»
ΑΠΟ ΤΗ ΧΘΕΣΙΝΗ συζήτηση στη Βουλή δεν έλειψαν και παρεμβάσεις που έβγαζαν μάτι ότι εκπορεύονται από την εκλογική πελατεία του ομιλούντος βουλευτή. «Η διάβρωση τns ακτής φέρνει αλλαγές στο χειμέριο κύμα και n θάλασσα μπαίνει στα σπίτια» είπε βουλευτής που εκλέγεται στην Κορινθία, υπερασπιζόμενος οικισμούς ολόκληρους που έχουν χτιστεί κυριολεκτικά πάνω στο κύμα. Ζήτησε μάλιστα ειδικές διατάξεις για τous θιγόμενοι, χωρίς βέβαια να πει ότι πρόκειται για ακίνητα που έχουν χτιστεί σε δημόσια περιουσία. Αλλος βουλευτής, που εκλέγεται στα Δωδεκάνησα, ζήτησε να επεκταθεί το δικαίωμα τακτοποίησης αυθαιρεσιών σε διατηρητέα. «Στη Σύμη έχουν σταματήσει σι μεταβιβάσεις ακινήτων» είπε για να υπερασπιστεί την πρότασή του. Πρότεινε επίσης να επιτραπεί n κατασκευή πισίνας και σε ιδιωτικά σχολεία, διαμαρτυρόμενος γιατί ισχύει μόνο για τα δημόσια.
Πολλές ήιαν οι αναφορέε για τα ειδικά προβλήματα που προκύπτουν σε ακίνητα με πολλούς ιδιοκτήτες. Διαπιστώθηκαν αυθαιρεσίες ακόμη και σε διαμερίσματα που πουλήθηκαν πριν από χρόνια από εργολάβους, αλλά οι παρανομίες εντοπίστηκαν τώρα, που για τη μεταβίβασή τους απαιτείται πλήρης αποτύπωση τns πραγματικής κατάστασης. «Να επιβαρύνεται μόνον ο ιδιοκτήτηε που έχει παρανομήσει» είπε Βουλευιής οπό την Κρήτη, παραβλέποντας ότι υπάρχουν περιπτώσεις δικαιούχων που βρέθηκαν στον αέρα γιατί οι συνιδιοκτήτες πρόλαβαν και τous πήραν όλα τα τετραγωνικά που δικαιούνται να χτίσουν!
Tns Χαράς Τζαναβάρα
-
---
-

ΣΧΕΤΙΚΑ:

Δευτέρα, Δεκεμβρίου 10, 2012

Πέντε εκατ. οι πολεοδομικές αυθαιρεσίες

Στον εντυπωσιακό αριθμό των 5 εκατομμυρίων ανεβάζει η Τράπεζα της Ελλάδος τις πολεοδομικές αυθαιρεσίες σε ακίνητα, σύμφωνα με την ενδιάμεση έκθεση που δημοσίευσε στις αρχές της εβδομάδας.
Μέχρι τώρα γνωρίζαμε ότι οι αυθαιρεσίες στην Ελλάδα είναι πάνω από 1 εκατ., ωστόσο ο πενταπλασιασμός τους από την ΤτΕ σημαίνει ότι όλη η χώρα είναι ένα απέραντο... αυθαίρετο. Προφανώς η κεντρική τράπεζα υπολογίζει και τις μικρές αυθαιρεσίες που υπάρχουν σε κάθε ακίνητο κι όχι μόνο τις εξολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές.
Πρόκειται κυρίως για κλείσιμο βοηθητικών χώρων όπως δώματα, κλιμακοστάσια ή πιλοτές καθώς και για επεκτάσεις σε αποθήκες ή δημιουργία ολόκληρων δωματίων σε εσωτερικούς χώρους στάθμευσης. Στα 5 εκατ. αυθαιρεσίες προσμετρώνται ασφαλώς και οι ημιυπαίθριοι χώροι που έχουν αλλάξει χρήση καθώς και διάφορες υπερβάσεις στο ύψος των κτιρίων. Ολα δείχνουν ότι τα επόμενα χρόνια η πολιτεία θα πάει σε μια λογική «πλήρωσέ το για να το σώσεις» καθώς ακόμη και 1 εκατ. νομιμοποιήσεις να γίνουν μέσω των νόμων για τους ημιυπαίθριους και τα αυθαίρετα θα υπάρχουν ακόμη 4 εκατ. παραβάσεις που θα βρίσκονται στον αέρα.
Το κράτος μπορεί να προχωρήσει σε γενικευμένη ρύθμιση η οποία θα δίνει τη δυνατότητα νομιμοποίησης με πληρωμή προστίμων (το ύψος των οποίων θα κρίνεται από το μέγεθος της αυθαιρεσίας). Το σχέδιο προβλέπει δύο διαφορετικές περιπτώσεις:
- Μέσω της Τράπεζας Γης: Στο πρόσφατο συνέδριο 7o RED Bu­siness Forum ο γενικός γραμματέας του υπουργείου Περιβάλλοντος, Σ. Αλεξιάδης, προανήγγειλε την προώθηση του θεσμού αυτού που θα δώσει λύση και στο θέμα των αυθαιρέτων αλλά και σε ό,τι αφορά τον Συντελεστή Δόμησης. Συγκεκριμένα σε κάθε δήμο θα δημιουργηθεί μία Τράπεζα Γης στην οποία κάθε ιδιοκτήτης οικόπέδου ή κτιρίου με δικαίωμα να χτίσει με συγκεκριμένο συντελεστή δόμησης, θα μπορεί να τα παραχωρεί εφόσον δεν θέλει να τα αξιοποιήσει. Επίσης, κάποιος που κτίζει 3 ορόφους, αν και μπορεί να κτίσει 5, καταθέτει ή πουλάει στην Τράπεζα το υπόλοιπο.
Επενδυτές ή εταιρείες που θέλουν να αγοράσουν δικαιώματα κτίσης ή παραπάνω συντελεστή θα καταφεύγουν στην Τράπεζα. Π.χ. ιδιοκτήτης που έκτισε έναν επιπλέον όροφο (τα γνωστά «πανωσηκώματα») θα μπορεί να πληρώνει και να αγοράζει το αντίστοιχο δικαίωμα. Οι δήμοι μπορούν επίσης να αγοράζουν δικαιώματα και να τα αξιοποιούν για κοινοφελείς σκοπούς ή να περιμένουν να κερδίσουν από τις υπεραξίες. Θα ξεπαγώσει επίσης και ο θεσμός της μεταφοράς συντελεστή δόμησης, αφού κάποιος ιδιοκτήτης διαρητέου θα μπορεί να πάρει συντελεστή από την Τράπεζα.
- Μέσω του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού (ΝΟΚ) μπορούν να γίνουν νομιμοποιήσεις πολεοδομικών παραβάσεων. Οι πληροφορίες αναφέρουν ότι το υπουργείο Περιβάλλοντος προσανατολίζεται σε μια ρύθμιση κυρίως για βοηθητικούς χώρους όπως δώματα, κλιμακοστάσια κ.λπ. που πλέον δεν προσμετρώνται στον συντελεστή. Ο νέος ΓΟΚ δίνει το δικαίωμα για αλλαγή χρήσεων στο 50% των βοηθητικών χώρων άλλα και την επέκταση των υπόγειων χώρων στάθμευσης, υπό προϋποθέσεις αύξησης ύψους κ.λπ. Ολα αυτά ήταν παλιότερα παραβάσεις αλλά με τον ΝΟΚ μπορούν να νομιμοποιηθούν με την πληρωμή ενός παραβόλου, το οποίο κατά πάσα πιθανότητα θα είναι 500 ευρώ.
Τους επόμενους μήνες το υπουργείο σχεδιάζει να προχωρήσει στην κατηγοριοποίηση των αυθαιρεσιών ώστε αυτές να είναι έτοιμες όταν θα προχωρήσει η γενικευμένη νομιμοποίηση που συζητείται. Στην πρώτη κατηγορία θα υπάρχουν οι μικρές πολεδομικές παραβάσεις, όπως η αλλαγή χρήσης ενός δωματίου κ.λπ.
Στη δεύτερη θα είναι οι υπερβάσεις στην άδεια και οι αλλαγές χρήσεις σε ολόκληρα ακίνητα που όμως έχουν νόμιμη άδεια. Τέλος στην τρίτη κατηγορία θα περιληφθούν οι εξολοκλήρου αυθαίρετες κατασκευές που έγιναν χωρίς οικοδομική άδεια. Μια συνολική πολιτική νομιμοποίησης μπορεί να πετύχει έναν παλαιότερο στόχο για έσοδα της τάξης των 9 δισ. ευρώ.
Β.Σ. ΚΑΝΕΛΛΗΣ
&
10/12/12

Τρίτη, Νοεμβρίου 27, 2012

Δημιουργία Τράπεζας Γης, παράθυρο για νομιμοποίηση αυθαιρέτων

Το σχέδιο για τη δημιουργία Τράπεζας Γης μέσω της οποίας θα μπορούσε να υπάρξει πλήρης νομιμοποίηση των ακινήτων, επισημοποίησε ο Γενικός Γραμματέας Περιβάλλοντος, Σωκράτης Αλεξιάδης μιλώντας στο 7o RED Business Forum. Συγκεκριμένα ο κ. Αλεξιάδης ανέφερε ότι η Τράπεζα Γης θα μπορούσε να γίνει ένα εργαλείο ανάπτυξης. «Οταν κάποιος χρειάζεται δικαίωμα ανάπτυξης μπορεί να το αγοράσει, και συχνά μάλιστα σε μια γνωστή προκαθορισμένη τιμή. Πλέον αυτού, μπορούν να χρησιμοποιήσουν μέρος των εσόδων τους από την πώληση των δικαιωμάτων για να χρηματοδοτήσουν προγράμματα για την προστασία κοινοχρήστων χώρων ή κτιρίων, μέσω της αγοράς των δικαιωμάτων που τα αφορούν», είπε.
Τόνισε ακόμη ότι σήμερα στην Ελλάδα, οι τίτλοι που είναι σε ισχύ, από βαρυνόμενα διατηρητέα ακίνητα (που δεν μπορούν να εξαντλήσουν το ΣΔ και έχουν κάνει μεταφορά συντελεστή δόμησης) ανέρχονται σε 244.000 τ.μ , ενώ οι τίτλοι από τα βαρυνόμενα ρυμοτομούμενα ακίνητα (π.χ οικόπεδα που προορίζονται από τους δήμους για κοινωφελείς σκοπούς) είναι 184.000 τ.μ. Ο μηχανισμός της Τράπεζας Γης, λειτουργεί σε πολλές χώρες της Ευρώπης και στις ΗΠΑ. «Διαχρονικά, οι διαφορετικές αντιλήψεις περί έγγειας ιδιοκτησίας έχουν οδηγήσει στην ανάπτυξη διαφορετικών πολεοδομικών πολιτικών, σε συνδυασμό με το πολεοδομικό και φορολογικό δίκαιο κάθε χώρας. Για παράδειγμα, χώρες όπως η Ιταλία, Ολλανδία, Γαλλία, κάνουν ευρεία χρήση του θεσμού από το 1970, η Σουηδία το χρησιμοποιεί με ενσωμάτωση σε επιμέρους μηχανισμούς, ενώ οι ΗΠΑ θεσμοθέτησαν μορφές του εργαλείου ήδη από την 10ετία του '30» σημείωσε στην ομιλία ο κ. Αλεξιάδης.
Ουσιαστικά το σχέδιο που υπάρχει από παλιά θα επιτρέπει στον ιδιοκτήτη ενός αυθαιρέτου να προσφεύγει στην Τράπεζα Γης που πιθανότατα θα έχει κάθε δήμος, θα αγοράζει δικαιώματα από αυτήν μέσω της απόκτησης ενός τίτλου ίδιας επιφάνειας και θα μπορεί να νομιμοποιήσει το δικό του ακίνητο.
27/11/12

Οι νεκροί Έλληνες στα μακεδονικά χώματα σάς κοιτούν με οργή

«Παριστάνετε τα "καλά παιδιά" ελπίζοντας στη στήριξη του διεθνή παράγοντα για να παραμείνετε στην εξουσία», ήταν η κατηγορία πο...